Финансовая модель строительства жилого дома (2 очереди)

Для кого подойдет эта финансовая модель

• Студентов и начинающих финансистов для понимания основ инвестиционного моделирования.
• Девелоперов и застройщиков на стадии первичной оценки проекта.
• Любых пользователей, желающих быстро прикинуть экономику жилого строительства.

Основные преимущества

• Предельная простота – минимальное количество листов и формул.
• Наглядность – все ключевые показатели вынесены на отдельный лист.
• Быстрая настройка – достаточно заполнить исходные данные на листе «данные» и графики продаж/строительства.

Ограничения и допущения

• Горизонт модели – 43 месяца (достаточно для типового проекта).
• Цены на квартиры индексируются в соответствии с заданным ростом (проценты в строках 5 и 14 листа «доходы»).
• Себестоимость 1 кв. м жилой площади фиксирована для каждой очереди
• Текущие расходы заданы вручную по месяцам (аренда земли, реклама, содержание дирекции).
• Кредит привлекается по потребности (остаток денежных средств не должен уходить в минус), погашение идёт фиксированной долей от денежного потока.

[metaslider id=»2243″]

Частые вопросы

Можно ли использовать её для реального проекта?

Это учебный шаблон, созданный для демонстрации базовых принципов моделирования девелоперских проектов. Модель можно использовать только для очень грубой предварительной оценки. Для принятия инвестиционных решений, получения кредита необходима более детальная модель.

Как изменить параметры проекта?

Все ключевые данные вводятся на листе «данные» (жилая площадь, число квартир, стартовая цена, налог). Графики продаж и строительства – на листах «доходы» и «инвестиции» (ячейки с долями и количеством квартир).